Аренда жилья в Израиле: тонкости рынка недвижимости

Израиль — популярное направление у российских туристов и иммигрантов. Атмосфера и энергетика здешних мест, лояльное отношение к иностранцам, великолепные курорты и становится понятно почему отдыхают именно здесь. Для того что бы задержаться в стране дольше, необходимо арендовать помещение.
Всё, что необходимо знать при съёме жилья в Израиле: сколько стоит квартира, законы и нюансы рынка недвижимости в Израиле расскажем в статье.

Квартиры в Израиле

  1. Из-за жаркого и влажного климата в Израиле не принято клеить обои. Они быстро выгорают или вздуваются.

    А самой популярной отделкой стен является побелка или покраска светлой краской.

  2. Почти нигде в Израиле нет централизованного отопления. Греются зимой обычно либо обогревателями, либо кондиционерами.

    © Depositphotos

    Воду израильтяне греют солнечными, электрическими или газовыми бойлерами.

  3. Планировка израильских квартир отличается от российской. Обычно это очень большой зал, совмещенный с кухней, и маленькие спальни. Также в Израиле есть четкое разделение функций зала и функций спальни.

    В зале практически никогда не спят. Эта комната предназначена для того, чтобы проводить время с семьей.

  4. Во многих израильских домах нет ванн, только душ. Это связано с экономией. В Израиле нет собственных источников пресной воды, ее запасы пополняют во время сезона дождей, и поэтому тарифы на воду здесь очень высокие!

    В израильских квартирах от 3 комнат часто 2 туалета. Обычно один туалет размещен отдельно, а второй совмещен с ванной комнатой.

  5. Отличительной особенностью израильских квартир является специальная комната-бомбоубежище, или комната безопасности.

    Чаще всего она немного меньше, чем другие комнаты в квартире, и отличается очень толстыми стенами, железной дверью и окном с железными ставнями.

  6. В Израиле есть 2 вида балконов: солнечный балкон и технический балкон. Технические балконы достаточно маленькие и находятся в ванной или на кухне.

    Обычно на таких балконах стоит стиральная машина, какие-то технические шкафы, можно вывешивать для просушки белье.

  7. В израильских квартирах не найдешь ковров, а также линолеума, ламината, паркета и других привычных нам напольных покрытий.

    Практически во всех комнатах пол выложен керамической плиткой. В жарком и пыльном климате это очень удобно. Плитка делает пол прохладным, и ее можно просто и быстро помыть.

  8. Окна в израильских квартирах представляют собой сетку от насекомых, триссы (плотные жалюзи) от солнца и, собственно, стекло. Шторы и занавески распространены мало.

    © Depositphotos

  9. На одну обычную семью в Израиле, как правило, приходится 3 ребенка. Поэтому маленьких квартир достаточно мало.

    © Depositphotos

    Новостройки практически не строят с квартирами меньше 3 комнат и площадью меньше 100 квадратных метров.

  10. При входе в любой еврейский дом на внешних косяках двери можно увидеть мезузу — свиток пергамента со словами из Торы.

    © Depositphotos

    Перед тем как уйти или зайти в дом, к мезузе подносят пальцы правой руки, а затем целуют их.

Как видишь, среднестатистические квартиры и дома в Израиле отличаются от аналогичных в России планировкой, наличием специальных комнат-бомбоубежищ, внутренней отделкой помещений и системой отопления.

Этап Поиск квартиры

Если подбираете квартиру самостоятельно

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям

Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.

2. Просьба перевести предоплату на карту

Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.

Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.

3. Подлинность фотографий квартиры

Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.

Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

4. Отсутствие фотографий квартиры

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.

5. Частота размещения объявления

Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.

Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.

6. Контактное лицо

Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Если обращаетесь к риелтору

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.

1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше

Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.

2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире

Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.

3. Риелтор не является экспертом в своей области

Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.

4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора

Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.

6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства

Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.

Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.

Как оформить рабочую визу в Израиль и получить разрешение на работу

Между Израилем и Россией, как и с Украиной и Белоруссией, установлен безвизовый режим, тем не менее, для работы в этой стране придется получить рабочую визу категории В-1. Обязанность ее оформления лежит на работодателе, именно он должен подать все необходимые документы в израильское Министерство внутренних дел, в том числе копию трудового договора, в котором обязуется трудоустроить человека, на имя которого требуется открыть визу. В этом договоре должны содержаться сведения о собственнике организации, данные претендента на визу, его будущая должность и заработная плата.

Министерство принимает решение после проверки всех данных на соответствие действительности, а также выясняет ряд ключевых моментов, таких как:

  • подвергался ли претендент депортации;
  • нарушал ли он израильское законодательство;
  • была ли у него такая виза ранее.

Такая процедура может занять от одной недели до месяца. После принятия решения заявитель должен прийти в Министерство и подать прошение о выдаче рабочей визы.

К сожалению, сегодня не все организации Израиля имеют право принять на работу русского или украинца, для этого должна быть специальная лицензия, выданная Министерством труда Израиля.

Так как оформление визы обязан делать работодатель то практически в 100% случаев, потребуется пройти предварительное собеседование, так как он должен знать какого человека берет на работу и за кого поручается перед министерством.

Для получения визы помимо трудового договора понадобятся следующие документы:

  1. Справка об отсутствии судимости или нахождения под следствием.
  2. Две фотографии на документы.
  3. Справка о пройденном медицинском осмотре. В ней обязательно должны быть сведения об отсутствии туберкулеза, ВИЧ-инфекции и гепатита А, В и С.
  4. Квитанция об оплате пошлинного сбора.
  5. Справка по форме К-1.
  6. Отпечатки пальцев и согласие на их добровольное взятие.
  7. Заграничный паспорт.
  8. ИНН.

В качестве дополнительных документов могут потребоваться свидетельство о рождении, рекомендации с прошлого места работы и пенсионное удостоверение.

Каждый документ должен быть предоставлен в оригинале и иметь копии на английском языке. Если все документы в порядке, то виза будет оформлена в день обращения. Обычно она выдается на один год, с возможностью продлить в дальнейшем на пять лет. В исключительных случаях срок может быть установлен на усмотрение уполномоченного органа. После получения визы, нужно отправиться в страну в срок, указанный в визе, обычно он составляет тридцать дней.

Для продления визы нужно будет снова обратиться в Министерство внутренних дел Израиля, написать заявление и предоставить трудовой договор, который подтвердит легальность трудоустройства.

Для работы на территории Израиля необходимо получить разрешение. Этим тоже занимается работодатель, но уже после того как подопечный прибудет в страну. Документы подаются в Министерство промышленности, труда и торговли. При смене места работы, разрешение теряет юридическую силу и его придется получать заново.

За нарушение внутреннего законодательства Израиля или миграционной политики депортируют с запретом посещать страну десять лет. А если вовремя не продлить визу, то въехать в Израиль заново можно будет только через год.

Популярные израильские сайты для покупки недвижимости

Израиль — передовая страна высоких технологий. Здесь как нигде в мире развита система интернет-ресурсов, занимающихся вопросами недвижимости, которые дают возможность вести поиск круглосуточно.

Для российских репатриантов больший интерес представляют русскоязычные израильские сайты недвижимости:

  • – крупнейший русскоязычный ресурс, который насчитывает десятки тысяч частных объявлений по продаже как первичного жилья, так и “вторички”;
  • — много частных объявлений о продаже и аренде недвижимости;
  • — широкая подборка новостроек и вторичного жилья;
  • — объявления о продаже, аренде жилого и коммерческого фонда, в т. ч. и новых зданий.

В России также существуют сайты, на которых можно найти информацию по израильской недвижимости.

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Аренда жилья для репатриантов

Аренда квартир в Израиле для репатриантов имеет ряд преимуществ перед обычными туристами. Дело в том, что, получив статус переселенца, новоприбывший уже в аэропорту получает так называемую корзину абсорбции, которая включает в себя денежную помощь на карманные расходы, изучение языка и съем жилья.

Первый год в жизни в стране включен в эту «корзину», а начиная с 13-го месяца, пособие на аренду в течение 5 лет выплачивает Министерство строительства. При этом особыми льготами пользуются пенсионеры: если по истечении пятилетнего периода они так и не приобрели жилье, государство продолжает выплачивать им данное пособие до конца жизни.

Нередко государство предлагает выкупить квартиру малообеспеченным семьям по предельно низкой цене.

Всем социальным имуществом распоряжаются две организации – Амигур и Амидар. Чтобы репатрианты могли разобраться в том, как правильно выкупить квартиру Амигур в Израиле, им следует знать, что кроме ссуды, предоставляемой данной организацией, они могут получить еще и банковскую ссуду на весьма неплохих условиях.

Словом, только внимательно изучив все аспекты аренды жилья в Израиле, вы сможете принять правильное решение, которое позволит вам вести комфортный образ жизни в этой стране.

Читайте также:  Дьюти фри и скидки в Гонконге \ Новые коллекции, где купить, интересные факты