Преимущества купли-продажи квартир через агентство

Для каждого человека покупка квартиры – серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков. Купля-продажа квартиры через агентство – самый простой и безопасный вариант. Организация берет на себя поиск покупателя/квартиры и занимается сопровождением сделки. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права. Иначе не удастся избежать ошибок.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру, если вы инвестировали с целью получения прибыли?

Ну…, или вдруг у вас есть лишняя квартира, купленная, так сказать, про запас на «черный день»? Тогда спешим уверить — черные дни настали. И ответ на вопрос «А выгодным ли решением будет продажа квартиры» будет довольно простым: «Определенно да!». Пока население сохраняет покупательскую способность — можно успеть продать недвижимость по хорошей цене, и лучше начинать двигаться в этом направлении уже сейчас.

Оптимальный вариант — найти хорошего риелтора, который оперативно справится с поставленной задачей даже в условиях массовой изоляции и карантина: найдет клиента, сам с ним свяжется (удаленно, само собой), договорится обо всем, а вы только необходимые документы подпишите и получите желаемую сумму денег. Идеальный вариант — обратиться к специалистам нашего агентства «PRO ОБМЕН». Несмотря на угрозу пандемии, они продолжают заключать сделки. При этом все агенты максимально защищены от воздействия вирусов средствами индивидуальной защиты. Клиентам такие СИЗ тоже выдаются при отсутствии у них собственных.

Оформление купли-продажи квартиры

Прежде чем определить, как оформляется сделка купли-продажи квартиры, разберём, что представляет подобный договор. Оформление сделки купли-продажи – соглашение, по которому продавец и покупатель производят обмен, когда квартира меняется на определённую сумму средств. Все совершенные операции продаваемой недвижимости характеризует чёткая последовательность.

Соглашение вступает в силу сразу после подписания документации сторонами. Однако, если собственник квартиры больше ни в чём не участвует, для оформляющего на этом всё не заканчивается. Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы процедура прошла успешно.

Читайте также:  Виза в Польшу в 2021 году: инструкция по получению

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область +7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Оформление купли-продажи квартиры

Самостоятельно

Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ. Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.

У нотариуса

Помочь оформить куплю-продажу квартиры вправе нотариус. Тогда он будет нести юридическую ответственность за заключение сделки и сможет рассказать все подводные камни процедуры. Однако, за его услуги придётся заплатить солидную сумму.

В агентстве

Оформление купли-продажи квартиры

Соглашение купли-продажа квартиры 2020 года возможно организовать при участии агента. Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки, но и может найти контрагента, а также проконсультировать по всем вопросам, касающимся реализации недвижимости.

Местные особенности покупки дома или квартиры в Израиле

Рынок израильской недвижимости привлекателен. Страна пользуется огромной популярностью для мигрантов, репатриантов и иностранцев. Покупателю есть, из чего выбрать.

Чаще в стране приобретается жилье эконом касса – 48% от всех сделок. Только 10% покупателей могут позволить приобрести элитные апартаменты. Самые популярные города – Нетания, Иерусалим, Тель-Авив, Герцлия, Петах-Тиква.

Цены на израильское жилье разнообразны. На них влияет не только первичность или вторичность рынка, а, в первую очередь, место расположения, год постройки, близость к берегу моря и прочие факторы.

Единая цена для всей семьи

Стоимость получения гражданства единая для семьи из 4х человек. Мы разработали 2 пакета услуг, с которыми вы можете ознакомиться в разделе «цены» и выбрать то, что вам нужно.

Максимально быстрое получение гражданства

Срок получения гражданства Израиля состовляет от 3-х дней, и не обязывает к ПМЖ в Израиле. Вся процедура проводится в соответствии с «Законом о возвращении» Израиля.

Преимущества гражданства Израиля:

  • Не нужна виза в более 160 стран мира
  • Высокий уровень израильской медицины
  • Устойчивая банковская система и прозрачность инвестиций
  • Прозрачные взаимоотношения между бизнесом и властью
  • Низкий уровень преступности
Читайте также:  8 лучших интернет-магазинов материалов и инструментов для маникюра

Заявка на консультацию по гражданству

Заявка на гражданство

    Ваше имя*Ваш emailТелефон* (только цифры) Отправить заявку

    Для россиян нет запретов на приобретение израильской недвижимости. То же относится к представителям всех стран, ранее входящих в состав Советского Союза. Кроме домов и квартир иностранцы могут купить коммерческую недвижимость. При этом неважно, является ли иностранец физическим или юридическим лицом.

    Местные особенности покупки дома или квартиры в Израиле

    Обратите внимание! Иностранцы имеют право на получение налоговых льгот при покупке недвижимости.

    Особенность заключения сделки состоит в следующем. Земли страны разделяются на два вида:

    • частные;
    • принадлежащие государству.

    Частные владения открыты для приобретения иностранными покупателями. Продажа государственной собственности осуществляется с ограничениями:

    1. Второй стороной сделки может быть только гражданин Израиля либо особа с правами репатрианта.
    2. Без разрешения Земельного Управления сделка покупки-продажи совершаться не может. Исключение – недвижимость в многоквартирных домах.

    Внимание! Владение собственностью и в Израиле не дает льгот в отношении получения израильского гражданства или вида на жительство.

    В каких странах израильтяне покупают недвижимость?

    • инвестиционные фонды — компании, специализирующиеся на инвестициях в доходную недвижимость. Такой путь является распространённым среди израильтян с разным бюджетом, от 20-70 тысяч шекелей практически до бесконечности;
    • самостоятельный путь — при помощи грамотных риелторов и юристов определяется выгодный рынок для инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду туристам при помощи местной управляющей компании.
    • США;
    • Германия;
    • Испания;
    • Польша;
    • Греция.

    Предлагаем проанализировать, как выглядит недвижимость в популярных среди израильских покупателей странах из базы Domaza:

    Недвижимость в США Недвижимость в Германии
    Недвижимость в Испании Недвижимость в Польше
    Недвижимость в Греции Недвижимость в Болгарии

    входит в ТОП-10 стран Европы с самой высокой доходностью недвижимости

    Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

    Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:

    • работу инженерных коммуникаций;
    • отсутствие незаконных перепланировок;
    • возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).

    Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

    Читайте также:  Tommy Hilfiger: как купить оригинал

    Квартира в Израиле – расходы и доходы

    Большинство россиян покупает жильё в Израиле не только для семейного отдыха, но и с целью заработать на ренте. Оставить квартиру простаивающей 11 месяцев в году было бы слишком дорогим удовольствием. Расходы на содержание объекта строго индивидуальны и зависят от площади квартиры, её местоположения и ставок управляющей компании. Собственники жилья обязаны оплачивать:

    • Муниципальный налог (около 60 долларов в месяц)
    • Счета за электроэнергию (около 0,15 долларов за 1 кВт)
    • Счета за воду (около 0,9 долларов за 1 м³)
    • Счета за газ (около 3–6 долларов в месяц)
    • Работу управляющей компании (от 9 до 150 долларов в месяц в зависимости от объема услуг)

    В среднем годовое содержание квартиры в Израиле обходится в 20-40 долларов за квадратный метр недвижимости. С учетом всех дополнительных факторов сумма может составить до 10 000 долларов. Чтобы компенсировать расходы и заработать на ренте, удобнее всего отдать собственность в управление квалифицированной организации, которая будет сдавать жильё на длительный срок или посуточно. Посредник возьмет за свои услуги примерно 15% от стоимости аренды, еще 10% суммы придется отдать в качестве налога на доход. Итоговый заработок будет зависеть от уровня квартиры и удачности ей расположения. Прогнозируемый месячный доход от скромной студии на побережье в Нетании составляет 1000 — 1500 долларов, а от апартаментов с двумя спальнями в центре Тель-Авива – от 3500 до 5000 долларов.

    Если все же решились на покупку

    В большинстве случае покупатель не имеет возможности увидеть квартиру до торгов. Не всегда устроитель аукциона выставляет на сайт даже фотографии. И получается, как рассказывает Надежда Коркка, что единственной «зацепкой» становится адрес лота. Всю интересующую информацию придется добывать самостоятельно: искать сведения в интернете, приехать на место, расспросить соседей.

    Приобретать ли жилье, реализуемое на аукционе, или нет — всегда личный выбор. Эксперты рекомендуют взвесить все «за» и «против», а также нанять жилищного юриста на проверку документов такой квартиры. Это поможет уберечь покупателя от потери времени и средств.

    Не пропустите:

    Во сколько обойдётся срочная продажа недвижимости

    Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

    Как проверить, заложена ли квартира?

    Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры?